창릉신도시 4차 사전청약 정보

3기 신도시 4차 사전청약이 진행 중이다. 국토부는 21년 12월 29일 입주자 모집 공모를 발표하고 1월 10일부터 청약일정을 진행한다. 이번 4차 사전청약에서는 총 1만 3600여 가구가 공급되고 이 중 창릉 신도시는 1697가구가 공급된다. 3기 신도시 중에서 고양 창릉 신도시 사전청약에 대해 자세히 알아보자.

 

 

고양 창릉 신도시 입지 정보

고양시는 자족도시의 면모보다는 베드타운의 성격이 강하다는 인식이 있지만 3기 신도시 계획에 따르면 '서북부 일자리 거점도시'에 차별성을 두고 주거와 문화, 상업 등 자족도시로 구축하겠다는 뜻을 보이고 있다. 창릉 3기 신도시는 고양시 용두동, 도내동, 화전동에 걸쳐 약 789만m²에 총 3만7889가구에 이르는 규모로 2029년 준공 목표로 조성된다. 편리한 교통과 풍부한 일자리를 목표로 내세우고 있으며 서울과 직선 1km 거리 정도밖에 떨어져 있지 않다는 입지의 장점을 살려 대중교통의 확충과 함께 미래 첨단 산업을 영위하는 기업과 물류센터 유치, 역세권을 중심으로 한 대형 상업시설 연계를 위해 발 빠르게 움직이고 있다. 서울에 인접해 있는 그린벨트 부지 중 마지막으로 평가되는 지역이기도 하다.

 

창릉 신도시 교통호재

 국토교통부는 3기 신도시 교통대책의 일환으로 창릉 지구에 GTX-A노선 추가역인 창릉 역을 신성하겠다 계획을 밝혔고 고양 창릉 신도시 입주 예정 시점인 2026년 개통을 목표로 추진 중이다. GTX-A 노선은 운정(파주)-킨텍스-대곡-창릉-연신내-서울역-삼성-수서-성남-용인-동탄을 지나는 노선으로  4차 사전청약 대상지인 S5구역과 S6구역 인근 업무지역(화랑 교차로)에 들어설 것으로 예상되고 있어 큰 이점을 지닌다. 또한 서울 경전철 서부선을 연장한 '고양 은평선(가칭)'을 추진 중이다. 새절역-향동지구-창릉 신도시-화정지구-고양시청의 14.5km 구간으로 계획되었으나 화정역으로 노선거리를 단축하여 공사하는 방향으로 계획을 수정하여 연장 안을 확정했다.버스교통은 고양BRT가 지구 남쪽 중앙로에 설치되어 있으며 창릉 신도시 남북 주간선 도로인 화랑로에 BRT 지선 건설이 예정되어 있다. 화랑로 지선은 고양대로 구간까지 올라간 후 서울시 은평구 통일로 BRT와 직결될 계획이다.또한 창릉신도시 도로교통 개선을 위해 일산~서오릉로 연결도로를 신설하는 등 인근 지역의 서울 도심 접근성 개선을 위한 교통사업을 계획 중이다.

 

 

창릉 신도시 공급물량, 분양가, 주변시세

S5블록 718가구, S6블록 407가구로 총 1125가구가 사전청약 대상 물량이고 세부 내용은 아래 표와 같다.

선호도가 높은 84m²타입은 S5블록 78가구에 불과해 경쟁이 치열할 것으로 예상된다.

지구	블록	주택형(m²)	공급호수	공급면적(m²)	추정분양가(천원)
고양창릉	S5	51	236	72	415.570
		59	304	83	479.570
		74	100	103	594.910
		84	78	117	673.000
	S6	59	306	82	498.060
		74	101	103	620.780

창릉천에 붙어있어 뷰가 나오고 학교도 가까우면서 중심상업지와 가까운 S6블록 추정분양가가 S5블록보다 조금 더 비싸다. 하지만 '국평'이라고 불리며 선호도가 가장 높은 84형은 S5구역에만 있고 추정 분양가는 6억 7300만 원이다.

주변 단지 시세와 추정 분양가를 비교해보면 S5블록 북쪽에 붙어있는 고양원흥 동일스위트는 준공 4년 차 아파트인데 84형의 경우 2021년 하반기 10~11억 사이, 삼송동 삼송 아이파크 84형은 10억대에 거래되어 사전 분양가에서 4억~5억 원 정도 차이가 난다.

창릉 신도시 경쟁률 및 당첨 커트라인, 19년 3개월...

고양 창릉 신도시 경쟁률 및 당첨 커트라인은 1,2,3차 사전청약 인기지역과 비슷한 수준일 것으로 예상된다. 3기 신도시 중에서 인천 계양, 남양주 진접, 하남 교산 등이 경쟁률과 당첨 커트라인이 높았는데 일반공급 기준 평균 당첨선은 1차 사전청약이 1945 만원, 2차 사전청약 1770만 원, 3차 1871만 원으로 집계됐다.

회차	지구	주택형(m²)	당첨 커트라인(만원)
1차	인천 계양	59	2,110
		84	2,400
	남양주 진접 2지구	59	1,710
		84	2,150
2차	남양주 왕숙 2지구(A1)	59	1,810
		84	2,120
	남양주 왕숙 2지구(A3)	59	2,030
		84	2,290
3차	하남 교산	51	2,010
		55	1,860
		58	2,299
		59	2,310

인기지역에서 선호 평형인 전용 84형의 경우 청약통장 불입액이 2100만~2400만 원 정도 되어야 당첨이 가능했다. 

하남 교산의 경우 84형의 공급이 없었기 때문에 59형 커트라인이 2310만 원까지 치솟은 것으로 풀이되고 이는 최소 19년 3개월 동안 청약 통장에 10만 원씩 꼬박꼬박 불입해야 하는 금액이다.

 

사전청약에서 일반공급 물량은 15%이고 나머지 85% 물량이 특별공급이다. 가장 선호도가 높았던 하남 교산 신도시의 특별공급 당첨선을 살펴보면 다자녀의 경우 100점을 기준으로 최고 당첨자가 85점이었는데 50점을 기록한 51형을 제외하면 나머지 주택형에서 75점이 당첨선으로 집계되었다. 신혼부부 특공은 우선공급의 경우 최고 배점은 13점인데 모두 1순위에서 추첨으로 결정됐다.

 

창릉 신도시 청약일정 

창릉 신도시 사전청약은 특별공급은 2022년 1월 10일부터 14일까지 4일동안, 일반공급 1순위는 해당지역 고양시 거주자의 경우 무주택기간 3년이상이며 납입인정금액 600만원 이상이면 17일, 나머지 1순위는 18일이다. 나머지 지역 거주자는 19일부터 21일까지 3일동안 신청 가능하다.

 

창릉 신도시 청약전략

1,2,3차 사전청약 경쟁률을 종합해보면 공공분양 일반공급> 특별공급> 신혼 희망타운 순으로 경쟁률이 높게 나타났다. 특히 과천 주암 같은 경우는 인기지역임에도 불구하고 신희타에서 당해지역 1순위를 채우지 못해 수도권 거주자에게 기회가 넘어가기도 했다. 과천은 인구수가 적기 때문에 조건을 충족하는 수요도 적고 소형평형만 공급된 것이 이유로 보인다. 

당첨확률만 고려한다면 경쟁률이 상대적으로 낮은 신희타 소형평을 노리거나 중대형 주택 수요라면 고양 창릉 신도시보다 서울 접근성은 떨어지지만 84형 물량이 많은 고양 장항지구를 공략하는 것도 대안일 수 있다.